Ипотечный кризис добрался до рынка, устойчивость которого почти не подвергалась
сомнению. Цены на элитную недвижимость в центре Лондона упали в мае на 1,5%
по сравнению с апрелем. Это самое значительное снижение с начала
1990-х гг.
Цены на дома стоимостью от 2 млн фунтов ($3,9 млн) снизились за прошлый месяц
на 1,5%, сообщила вчера Knight Frank. В результате рост в этом сегменте
лондонской недвижимости за последние 12 месяцев составил 13%; между тем,
в августе 2007 г. годовые темпы роста составляли 38%.
Однако в августе в США разразился ипотечный кризис, который ударил по банкам
во многих странах, заставив их сократить объемы и ужесточить стандарты
кредитования. Цены на жилую недвижимость в США начали быстро падать, затем
снижение началось и в Великобритании. Темпы роста на элитную недвижимость
в Лондоне хоть и замедлились, однако до сих пор оставались положительными. Она
пользуется популярностью у богатых людей из разных стран, и это поддерживает
рынок. Правда, в марте и апреле месячное подорожание составило, по данным Knight
Frank, всего 0,1%.
«По мере того, как на ипотечном рынке накапливаются проблемы, слабость, которую
мы наблюдаем на британском рынке недвижимости в целом, теперь распространилась
на рынок лондонской элитной недвижимости», — заявил начальник отдела анализа
рынка жилья Knight Frank Лайам Бэйли. В последние два месяца, по данным Knight
Frank, в этом сегменте отмечается значительное ухудшение ситуации, цены в этом
году могут упасть не менее чем на 5%. «Покупателям сейчас сложно получить кредит
и, наряду с ухудшением потребительских настроений, это привело к падению
продаж», — сказал Бэйли.
Проблемы в финансовом секторе и увольнения в Сити отрезали от рынка часть
покупателей, в том числе банкиров и управляющих фондами. Если раньше ипотечные
компании были готовы давать им крупные кредиты в ожидании годовых бонусов,
которые могут составлять несколько миллионов долларов, то уже в конце прошлого
года кредиторы стали сворачивать эту практику. По данным опроса, который
исследовательская фирма The Smart Cube провела в апреле среди 10 рекрутинговых
компаний в Великобритании и 10 в США, треть респондентов ожидают сокращения
компенсационных пакетов в банках и финансовых компаниях в этом году на 16—20%,
еще почти треть полагает, что вознаграждение будет урезано на 5—10%.